弊社が家主様の代行として、管理・経営にまつわる様々な業務（入居募集・解約・精算等）を全て行っておりますので、家主様の気苦労や面倒がなく、効率よく収入を確保していただくことが可能になります。

弊社の不動産管理業務の流れ

入居者管理業務の内容

①入居者募集・審査契約　②退去立会い　③空室管理　④各種連絡通知の配布通達
⑤クレーム処理・受付　⑥トラブル等の調整作業　⑦契約更新手続き

金銭管理業務の内容

①家賃等の入金チェック　②家賃等の送金取りまとめ　③領収書・請求書発行
④入金明細書作成発行・送付　⑤敷金返還受付精算・報告
⑥修理代等の請求受付支払代行（※別途費用）　⑦家賃滞納督促訴訟手続き
⑧賃料滞納時の立替支払（※別途費用）

建物・設備管理業務

①入居者への設備取扱説明　②入居者からの付帯設備故障　③連絡受付・立会い
④付帯設備の点検発注立会い　⑤各種法定検査等の発注・立会い　⑥修理・営繕等の見積
⑦24時間設備監視（※別途費用）

募集・契約管理業務

①賃貸借契約書の作成締結・保管　②募集図面等の作成　③各種報告書・募集広告の配布
④新聞折込　⑤特別広告（※別途費用）

管理業務の概略図

管理業務仕様

管理委託費用には、以下の業務項目が含まれています。

区 分	業 務	取 扱	内 容
募集業務	募集条件設定、近隣調査	○	近畿圏流通機構登録、弊社空室一覧登録、 インターネット掲載、 看板（新聞折込等、カラーパンフレット別途費用）
	空室の広告	○
	不動産業者への配布、訪問	○
契約業務	入居者審査及び選択	○	家賃保証会社利用（一部法人契約除く）
	賃貸借契約の締結	○	弊社賃貸借契約書にて、家主代理として契約締結
	契約金の受領と送金	○	毎月15日（金融機関が休みの場合は翌営業日）
請求収納 代行	水道等の検針・計算	○
	賃料、共益費等の請求書発行	○
	賃料等の収納	○
	空室の賃料保障	／
	未納・滞納の督促	○	督促業務、督促状の発行、連帯保証人督促、訪問
	賃料等の送金	○	毎月15日（金融機関が休みの場合は翌営業日）
	賃料送金明細書の発行	○	毎月15日頃発送
解約業務	解約受付、退去立会い	○
	修繕負担調整	○	退去者負担分と貸主分を作成
	解約精算書発行	○
	室内内装見積、施工	○	見積書提出し、承認後施工します。
その他 業務	入居者の苦情処理	○	苦情、修理の窓口対応
	緊急修理対応	○	修理費用別途 ※緊急時には事後報告の場合がございます
	共用設備等点検、修理手配	○	巡回点検　適宜
	契約書、鍵保管	○	鍵の紛失時等、弊社対応。
	共用蛍光灯交換	○	蛍光灯・点灯管費用別途
	設備管理業務	△	別途契約にて手配いたします。
	契約媒介報酬（仲介業者への支払）	別途要	賃料の１〜２ヶ月分（協議の上）

契約時の室内修繕負担について

室内の自然損耗。経年劣化部分の復旧費用については貸主側負担となります。
入居者の善管注意業務違反の個所については借主側負担となります。